廈門(mén)銀行關(guān)于完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告
尊敬的客戶(hù)：
為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，助力擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)，根據(jù)《中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)》相關(guān)要求，我行將依法有序完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，現(xiàn)就具體事宜公告如下：
一、存量房貸利率定價(jià)調(diào)整機(jī)制
（一）適用范圍
我行發(fā)放的以LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
（二）利率加點(diǎn)值調(diào)整
1.調(diào)整規(guī)則
當(dāng)客戶(hù)的房貸LPR加點(diǎn)值高于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP的，客戶(hù)可向我行申請(qǐng)調(diào)整LPR加點(diǎn)值。
上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值=人行上季度公布的全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率-該利率對(duì)應(yīng)季度內(nèi)各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率以人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目公布的為準(zhǔn)。
2.調(diào)整目標(biāo)
客戶(hù)的房貸LPR加點(diǎn)值調(diào)整為不低于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均加點(diǎn)值加30BP，且不低于所在城市房貸利率加點(diǎn)政策下限（如有），具體加點(diǎn)值根據(jù)市場(chǎng)供需、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、擔(dān)保變化等因素確定。
3.調(diào)整方式
符合上述條件的客戶(hù)可線下聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理，經(jīng)我行審批通過(guò)后進(jìn)行調(diào)整。
（三）重定價(jià)周期調(diào)整
1.調(diào)整規(guī)則
客戶(hù)可向我行申請(qǐng)變更重定價(jià)周期，但同一筆貸款存續(xù)期內(nèi)客戶(hù)僅可申請(qǐng)調(diào)整1次。
2.調(diào)整目標(biāo)
調(diào)整后的重定價(jià)周期可選擇按季度、按半年或按一年。新的重定價(jià)日按每季度、每半年或每一年的第一個(gè)月第一天確定，即重定價(jià)周期選擇按季度的，每年有四個(gè)重定價(jià)日，分別為1月1日、4月1日、7月1日、10月1日；重定價(jià)周期選擇按半年的，每年有兩個(gè)重定價(jià)日，分別為1月1日、7月1日；重定價(jià)周期選擇一年的，每年只有一個(gè)重定價(jià)日，為1月1日。
3.調(diào)整方式
符合上述條件的客戶(hù)可線下聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理，經(jīng)我行審批通過(guò)后進(jìn)行調(diào)整。
二、其它事項(xiàng)說(shuō)明
1.存量利率調(diào)整機(jī)制啟動(dòng)時(shí)間
2024年11月6日（含當(dāng)日）起，我行可受理客戶(hù)申請(qǐng)調(diào)整存量房貸利率加點(diǎn)值和重定價(jià)周期，客戶(hù)需線下聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理。
2.固定利率/人行基準(zhǔn)利率貸款處理
固定利率/人行基準(zhǔn)利率貸款需先申請(qǐng)調(diào)整為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率貸款，再申請(qǐng)發(fā)起LPR加點(diǎn)值調(diào)整。轉(zhuǎn)換后的利率以最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的差值。轉(zhuǎn)換僅限一次，轉(zhuǎn)換完成后，不能申請(qǐng)轉(zhuǎn)回按固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)。符合定價(jià)調(diào)整機(jī)制的，按照規(guī)則對(duì)LPR加點(diǎn)值和重定價(jià)周期進(jìn)行調(diào)整。
三、溫馨提示
1.在貸款利率下行周期內(nèi)，重定價(jià)周期越短，您可更快執(zhí)行新調(diào)低的LPR;反之，在貸款利率上行周期內(nèi)，重定價(jià)周期越短您將更快執(zhí)行新調(diào)高的LPR。因貸款結(jié)清前，只能有一次調(diào)整重定價(jià)周期的機(jī)會(huì)，調(diào)整后無(wú)法撤銷(xiāo)，建議您綜合考慮各種因素后慎重選擇。
2.申請(qǐng)對(duì)存量房貸進(jìn)行常態(tài)化定價(jià)調(diào)整的，我行不收取任何費(fèi)用。我行沒(méi)有委托官方渠道以外的任何機(jī)構(gòu)、人員代為辦理，請(qǐng)您謹(jǐn)防各種形式的詐騙活動(dòng)，保障財(cái)產(chǎn)和信息安全。
3.我行整理了本次公告內(nèi)容相關(guān)的常見(jiàn)問(wèn)答，您可以通過(guò)微信公眾號(hào)“廈門(mén)銀行-消息”點(diǎn)擊查閱。
4.為維護(hù)您的權(quán)益，請(qǐng)您關(guān)注人民銀行官網(wǎng)發(fā)布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率，如符合調(diào)整條件請(qǐng)及時(shí)向我行提出申請(qǐng)。
5.如有疑問(wèn)或需要幫助，請(qǐng)致電我行客服熱線：400-858-8888（大陸地區(qū)），0080-186-3155（臺(tái)灣地區(qū)），亦可聯(lián)系您的貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。
特此公告。
感謝您一直以來(lái)給予我行的大力支持!
附件：
完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制常見(jiàn)問(wèn)答.pdf
廈門(mén)銀行股份有限公司
2024年11月5日